Основной юридический контрольный список для покупки недвижимости

Какую основную юридическую проверку должен выполнить покупатель недвижимости, например, составить контрольный список для покупки квартиры, чтобы защитить свои инвестиции и обеспечить четкое право собственности на недвижимость?Инвестиции в недвижимость (какие города Подмосковья самые перспективные) очень капиталоемки, и любая ошибка, допущенная в процессе, может доставить покупателю массу неприятностей. Это заставляет покупателя проявлять должную осторожность при изучении документов на недвижимость.

Интересно, что земля может быть физическим активом, но то, кому она принадлежит, не может быть подтверждено только заявлением о праве собственности — то же самое должно быть подтверждено несколькими документами, подтверждающими статус собственности на недвижимость.

С надлежащей юридической консультацией , тщательным изучением документов и проверкой соответствующей информации, относящейся к собственности, покупатель может гарантировать, что инвестиции принесут душевное спокойствие и чувство безопасности.

В этой статье мы подробно говорим о том, что следует учитывать перед покупкой земли в Индии, о документах, которые покупатель должен найти и изучить, прежде чем он будет готов подписать сделку.

Контрольный список покупки квартиры
Устоявшимся правовым принципом является то, что человек не может передать титул лучше, чем тот, который он сам имеет. В качестве первого шага покупатель должен провести комплексную проверку, чтобы удостовериться в наличии правового титула у продавца, характере правового титула и его товарности, а также в способности продавца передать четкое и товарное право собственности, свободное от обременений. Документы за период 30 лет, если не более (а в случае отсутствия документов, за минимальный период 12 лет), должны быть проверены, и продавец может быть запрошен для предоставления следующих документов/информации:

Правоустанавливающие документы на имущество: постановление правительства о даровании, свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, договор дарения, завещание, акт о разделе и т. д., свидетельствующие о передаче права собственности на протяжении многих лет, завершившейся передачей имущества продавцу.
Характер титула: Право аренды, право собственности или право на застройку.
В случае, если продавец претендует на право застройки объекта, договор застройки и доверенность, оформленные собственниками в пользу продавца.

Все правоустанавливающие документы должным образом заверены печатью и зарегистрированы в офисе юрисдикционного субрегистратора гарантий.
Хата зарегистрирована на имя продавца.
Информация о незавершенных или прошлых судебных разбирательствах.
Наличие оригиналов правоустанавливающих документов у продавца.
См. Также: Что означает собственность в собственность

Подтвердить личность продавца
Подобно проверке права собственности на имущество, покупатель также должен установить личность продавца и любые конкретные условия, регулирующие способность продавца передать имущество. Для иллюстрации можно отметить следующие случаи:

Статус проживания и национальность продавца, в случае физического лица, и требуется ли согласие государственных органов для продажи.Идентификация всех владельцев, в случае собственности, находящейся в совместном владении.Если продавцом является компания, траст, партнерская фирма, общество и т. д. Учредительные документы юридического лица необходимы для подтверждения его способности владеть и передавать имущество, а также для подтверждения того, что лицо, оформляющее и регистрирующее договор купли-продажи, имеет надлежащие полномочия.

Постановления компетентного суда, разрешающие продажу имущества и назначающие опекуна, если имущество находится во владении несовершеннолетнего или душевнобольного.
Документы, которые необходимо проверить перед покупкой участка, включают документы, которые обычно помогают вам установить личность продавца, включая номер Aadhaar, номер PAN, паспорт, налоговые декларации, справки о заработной плате и т. д.

Преобразование и разрешения на землепользование
С усилением урбанизации и слиянием доходных земель с городскими конгломератами преобразование собственности для несельскохозяйственного использования приобретает решающее значение, поскольку законы нескольких штатов ограничивают покупку сельскохозяйственной собственности несельскохозяйственными работниками. Во-вторых, покупатель должен изучить генеральный план и удостовериться, что объект застроен в соответствии с планом зонирования – например, жилой, коммерческий, промышленный, общественный/полуобщественный, парки и открытые пространства и т. д.